Maison SAINTE-GAUBURGE-SAINTE-COLOMBE – 210 m² – 6 chambres

– EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier.
– NOUVEAUTÉ Une maison de 210 m² sur 1.685 m² de TERRAIN.

(Visite virtuelle et vidéo de présentation disponibles sur demande)

Située au coeur de Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe, commune dynamique de l’Orne appréciée pour son cadre de vie paisible, ses commerces de proximité, sa gare reliant notamment Paris-Montparnasse et son environnement verdoyant, cette propriété de caractère séduira les amateurs de belles bâtisses normandes à la recherche d’espace et de potentiel.
Édifiée sur un terrain de 1 685 m², cette authentique maison construite en silex et briques développe tout le charme de l’ancien avec ses matériaux nobles, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Derrière sa façade typiquement normande, elle offre une distribution familiale particulièrement agréable. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de la propriété. Les futurs acquéreurs pourront ainsi repenser les espaces à leur goût, notamment les pièces d’eau, les revêtements muraux et les peintures.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant un séjour agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, une salle à manger conviviale, une cuisine ainsi qu’un WC indépendant. A l’étage, un palier central distribue quatre chambres, dont une en enfilade pouvant être aménagée selon les besoins en chambre d’enfant, bureau ou dressing, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un grenier complète l’ensemble et offre un espace de stockage appréciable.
La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances qui constituent un véritable atout. Anciennement utilisée dans le cadre d’une activité d’ambulances, la structure dispose d’importantes capacités de stationnement et de stockage. Un bâtiment attenant à usage de chaufferie complète la maison principale. Les amateurs de véhicules, les artisans ou les personnes recherchant d’importantes capacités de rangement apprécieront particulièrement la présence de sept garages à la suite. Un autre bâtiment indépendant, construit en briques et couvert en tuiles mécaniques, dispose également de son propre garage disposant d’une fosse de vidange, offrant encore davantage de possibilités d’aménagement ou de stockage.
L’ensemble est raccordé au tout-à-l’égout, un confort non négligeable pour ce type de propriété. Les diagnostics révèlent par ailleurs la présence de menuiseries en PVC à double vitrage, contribuant au confort thermique et acoustique de l’habitation. Les matériaux traditionnels qui composent la maison, notamment les murs en silex et briques ainsi que la toiture en ardoises naturelles, participent au cachet et à l’authenticité de l’ensemble.
Cette propriété offre un fort potentiel pour une famille à la recherche d’espace, pour un projet de résidence principale avec dépendances ou encore pour une activité nécessitant de vastes surfaces annexes. Son architecture traditionnelle, ses nombreuses dépendances et sa situation au sein d’une commune disposant des services essentiels en font une opportunité rare sur le secteur.

– Référence annonce : 96346. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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