Maison CAEN – 206 m² – 6 chambres

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– NOUVEAUTÉ Une maison de 206 m² sur 716 m² de TERRAIN.
Maison familiale de caractère avec 6 chambres, sous-sol complet et jardin – Quartier Saint-Ouen, Caen
Située dans le très recherché quartier Saint-Ouen à Caen, cette belle maison familiale bénéficie d’un environnement résidentiel calme et agréable, tout en offrant un accès immédiat aux commerces, aux établissements scolaires, aux transports en commun et aux principaux axes routiers. Apprécié pour son cadre de vie, le quartier Saint-Ouen séduit les familles par ses nombreux équipements, sa proximité avec le Zénith, le Parc des Expositions et les espaces verts, tout en permettant de rejoindre le centre-ville de Caen en quelques minutes seulement. Une adresse idéale pour concilier sérénité au quotidien et dynamisme de la capitale normande.
Derrière sa façade soignée, cette maison révèle une distribution pensée pour accueillir une grande famille tout en offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des pièces. Le vaste séjour-salon, agrémenté d’une cheminée à foyer fermé, constitue le coeur de la maison et s’ouvre naturellement sur une agréable terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine particulièrement pratique pour le quotidien.
Le rez-de-chaussée offre également deux chambres, une salle d’eau, un WC avec lave-mains ainsi qu’une penderie, permettant une véritable vie de plain-pied, un confort toujours recherché.
A l’étage, une mezzanine apporte un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. Elle dessert quatre chambres, une salle de bains, un second WC ainsi qu’une lingerie, offrant à chacun son espace et répondant parfaitement aux besoins d’une famille nombreuse ou d’une activité nécessitant plusieurs pièces.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout en proposant de nombreux espaces de rangement, une cave ainsi que des possibilités de stationnement, de stockage ou d’aménagement selon vos besoins.
Cette maison bénéficie d’un Diagnostic de Performance Énergétique classé D, avec une consommation conventionnelle de 208 kWh/m²/an selon l’attestation DPE actualisée, et des émissions de gaz à effet de serre également classées D avec 32 kg de CO2/m²/an. Le diagnostic met également en avant plusieurs éléments favorables au confort du logement, notamment une toiture isolée, une configuration traversante favorisant la luminosité et la ventilation naturelle, ainsi que la présence d’une cheminée au bois, idéale pour profiter d’une chaleur agréable en complément du chauffage principal.
Offrant de généreux volumes, six chambres, une vie de plain-pied, un sous-sol complet et un emplacement privilégié dans l’un des secteurs les plus appréciés de Caen, cette propriété représente une opportunité rare pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et qualité de vie.
Une maison chaleureuse et évolutive, où chacun trouvera sa place et qui n’attend plus que ses futurs propriétaires pour écrire une nouvelle histoire.
– Référence annonce : 96373. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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