Maison SAINT AUBIN D’ÉCROSVILLE – 379 m² – 5 chambres

– EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier.
– NOUVEAUTÉ Une maison de 379 m² sur 2.768 m² de TERRAIN.
Propriété d’exception avec piscine intérieure, dépendance habitable et prestations haut de gamme – Saint-Aubin-d’Écrosville.
Idéalement située à Saint-Aubin-d’Écrosville, charmante commune prisée de l’Eure, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant à quelques minutes seulement du Neubourg, d’Évreux et des principaux axes routiers. Appréciée pour sa qualité de vie, la commune séduit par son cadre verdoyant, ses commerces de proximité, ses écoles et sa situation idéale pour rejoindre rapidement Rouen ou Paris. Un équilibre parfait entre le calme de la campagne normande et les commodités du quotidien.
Dès l’arrivée sur la propriété, le soin apporté aux extérieurs ne laisse aucun doute sur le niveau de prestations proposé. Les accès entièrement réalisés en enrobé et en pavés ainsi que la grande terrasse aménagée offrent un ensemble harmonieux, élégant et particulièrement bien entretenu.
A l’intérieur, cette demeure dévoile des volumes remarquables sublimés par une qualité de réalisation rarement rencontrée. Les finitions sont particulièrement soignées et témoignent d’un véritable souci du détail. Certains espaces bénéficient notamment de cloisons en plaques de plâtre à haute performance phonique, apportant un confort acoustique appréciable au quotidien.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste séjour-salon agrémenté d’une cheminée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des matériaux et équipements haut de gamme, séduira les amateurs de gastronomie comme les passionnés de belles réalisations. Un bureau complète cet espace de vie et offre des conditions idéales pour le télétravail.
Véritable signature de cette propriété, l’espace bien-être accueille une magnifique piscine intérieure, permettant de profiter des plaisirs de la baignade tout au long de l’année. Cet espace est complété par une douche, des toilettes ainsi qu’un local technique parfaitement intégré.
Une vaste salle de loisirs largement ouverte sur le jardin grâce à sa grande baie vitrée constitue un espace de réception exceptionnel. Son bar sur mesure et son espace réfrigérateur en font le lieu idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale et décontractée.
A l’étage, le palier dessert trois belles chambres, dont une superbe suite bénéficiant d’un vaste dressing. Un second dressing sur mesure, réalisé avec des matériaux de grande qualité, vient compléter cet espace nuit. Une spacieuse salle de bains ainsi qu’un WC indépendant viennent parfaire ce niveau, pensé pour le confort de toute la famille.
La propriété dispose également d’une véritable dépendance habitable offrant de nombreuses possibilités. Son rez-de-chaussée accueille un vaste garage équipé de deux grandes portes motorisées, tandis que l’étage abrite un appartement indépendant composé d’un salon, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Une superbe terrasse couverte en lames de bois prolonge cet espace, offrant un cadre privilégié pour recevoir des proches, loger un membre de la famille, exercer une activité professionnelle indépendante ou développer un projet locatif.
Les prestations techniques sont également au rendez-vous. Construite en 2004, cette propriété affiche un excellent Diagnostic de Performance Énergétique classé B, avec une consommation maîtrisée de 75 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre exceptionnellement faibles, elles aussi classées A avec seulement 3 kg de CO2/m²/an. Le diagnostic met en avant une isolation très performante, la présence d’une pompe à chaleur récente, d’un chauffe-eau thermodynamique, d’une VMC autoréglable, ainsi que des menuiseries en double vitrage avec volets roulants, autant d’équipements contribuant à un confort optimal et à une excellente maîtrise des consommations énergétiques. Par ailleurs, l’installation électrique ne comporte aucune anomalie, un véritable gage de sécurité et de sérénité pour les futurs acquéreurs.
Cette propriété rare réunit avec élégance des prestations haut de gamme, des espaces de réception uniques, des équipements de qualité et un confort de vie remarquable. Une demeure pensée dans les moindres détails, où chaque espace a été conçu pour offrir un cadre de vie exceptionnel à ses futurs propriétaires.
Une visite virtuelle immersive est disponible sur demande. Elle vous permettra de découvrir la propriété comme si vous y étiez, mais également de mesurer chaque pièce et de visualiser les volumes sans le mobilier grâce à la fonction de démeublement, afin de mieux vous projeter dans votre futur chez-vous.
– Référence annonce : 96384. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
– POUR ACQUÉRIR EN PRIORITÉ CETTE PROPRIÉTÉ IDÉALEMENT PLACÉE contactez vite MATTHIEU LE BIHAN!