Maison CHATEAUNEUF-EN-THYMERAIS – 115 m² – 5 chambres

– EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier.
– NOUVEAUTÉ Une maison de 115 m² sur 806 m² de TERRAIN.
CHÂTEAUNEUF-EN-THYMERAIS – Maison familiale avec 5 chambres, garage et jardin.
A Châteauneuf-en-Thymerais, découvrez cette maison individuelle, offrant un cadre de vie particulièrement fonctionnel pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et de proximité avec les commodités.
La commune bénéficie d’un environnement résidentiel agréable, tout en conservant les avantages d’une petite ville vivante. Vous y trouverez écoles, collège, commerces, services de santé, équipements sportifs et marché hebdomadaire. La présence de la forêt domaniale apporte également un véritable atout pour les promenades et les activités de plein air. Châteauneuf-en-Thymerais profite par ailleurs d’une situation intéressante entre Dreux et Chartres, avec une desserte routière permettant de rejoindre facilement ces deux pôles.
La maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée avec placard, un espace chaufferie avec WC, puis une agréable pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée. Une porte-fenêtre permet de rejoindre directement la terrasse et le jardin. Une chambre avec sa salle d’eau complète ce niveau, offrant la possibilité d’une vie de plain-pied particulièrement appréciable.
A l’étage, une salle de bains avec WC dessert quatre chambres indépendantes, sans aucune chambre en enfilade. Cette configuration permet d’envisager confortablement une vie familiale, avec la possibilité d’aménager également un bureau ou une chambre d’amis selon les besoins.
A l’extérieur, la propriété dispose d’un garage accolé avec grenier aménageable, offrant un potentiel de rangement ou d’évolution supplémentaire, ainsi que d’un chalet servant d’abri de jardin d’environ 19 m². Le jardin et la terrasse prolongent naturellement les espaces de vie et offrent un agréable cadre pour profiter des beaux jours.
Les diagnostics révèlent plusieurs éléments intéressants. La maison bénéficie notamment d’une chaudière gaz à condensation, complétée par un poêle à granulés installé il y a moins d’un an, ainsi que d’une VMC simple flux autoréglable. Les murs sont isolés et plusieurs éléments de toiture bénéficient également d’une isolation, tandis que les menuiseries sont majoritairement en PVC double vitrage.
Sur le plan énergétique, le bien affiche un DPE en classe C, avec une consommation conventionnelle de 112 kWh/m²/an, pour des émissions de gaz à effet de serre de 22 kg CO2/m²/an, soit une performance énergétique tout à fait cohérente pour une maison de cette génération.
Une maison complète et évolutive, bénéficiant d’une situation pratique à Châteauneuf-en-Thymerais, de cinq chambres, d’un garage avec potentiel d’aménagement et d’un extérieur agréable. Un bien qui saura particulièrement séduire une famille souhaitant conjuguer espace, commodités et qualité de vie.
– Référence annonce : 96400. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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