Vous souhaitez vendre un bien immobilier qui nécessite des travaux sans le dévaluer pour autant ? Vous cherchez un professionnel capable de vous offrir une solution globale ? Vous souhaitez acquérir un bien qui sera capable de vous assurer une rentabilité intéressante et un complément de revenus ? Nous avons créé pour vous LE MEILLEUR moyen d’acheter et vendre en toute sécurité ! INVESTIR avec ETRE AGENT, c’est sécuriser vos placements immobiliers.
1) CERNER VOS BESOINS
Contactez nos conseillers spécialisés en bien d’investissement afin de définir avec eux votre projet et votre enveloppe financière.
2) NOTRE PORTEFEUILLE
Votre conseiller vous présentera plusieurs solutions globales en fonction du montant que vous avez à investir et vous choisirez ensemble LE MEILLEUR projet. Toutes nos offres sont scrupuleusement analysées et fiabilisées avec des taux de rentabilité envisageable. En tant que client investisseur vous serez privilégié et mis en amont de toutes les nouveautés pour lesquelles nous sommes mandatés et qui s’inscrivent en tant que « bien d’investissement ». En découlera le montage complet d’un nouveau projet. Si nous n’avons pas le bien en agence correspondant à votre enveloppe, nous utiliserons notre fichier de clients actifs, notre algorithme sur tous les portails spécialisés en immobilier et nos partenaires immobiliers pour vous trouver le bien idéal. Vous pourrez alors vous inscrire en mandat de recherche à l’agence.
3) LE PROJET
Une fois que nous avons trouvé le bien répondant à vos critères, nous analysons sa faisabilité pour rendre le projet rentable.
- Évaluation du montant des travaux (devis professionnels tous corps d’état) |
- Durée des travaux |
- Recherche du meilleur financement par nos partenaires bancaires |
- Recherche du meilleur régime fiscal |
- Exposition de l’imposition |
- Montant des loyers à percevoir |
- Taux de rentabilité |
- Exposition du marché locatif (temps de vacance avant location, pourcentage de vacance entre locataire, nombre de locataires potentiels ….) |
- Exposition du marché de la revente (prix de revente en état de coup de cœur, temps de mise en vente envisagé, stratégie de revente, nombre de clients acquéreurs potentiels, pronostic sur l’état du marché futur) |
4) SERVICES & DIFFUSION
Pour les vendeurs : des clients investisseurs PARTICULIERS & PROFESSIONNELS disponibles immédiatement et à la solvabilité contrôlée.
Si plusieurs acquéreurs souhaitent effectuer le projet, VOUS avez la main pour choisir qui achètera votre bien.
Vous bénéficiez de TOUS les avantages et services du Groupe ETRE AGENT.
- Pack multi-diffusion |
- Remboursement des diagnostics |
- Photos Professionnelles HD |
- Plan aménagement 2D et 3D |
- Visite virtuelle |
5) VISITE & DOSSIER BANCAIRE
Afin de qualifier nos visites et de ne pas effectuer de visite infructueuse, Nous vous certifions la solvabilité et la motivation de chacun de nos clients.
Par ailleurs et dans la continuité de notre politique de proximité avec notre clientèle, nous faisons prévisualiser votre bien grâce aux photos HD Pro, la visite virtuelle et les plans 2D et 3D. Nous divulguons également au potentiel acquéreur le projet complet que l’on envisage pour votre bien.
6) OFFRE D’ACHAT
ÊTRE AGENT s’engage à respecter la drastique législation en vigueur et s’engage en plus, en interne, à respecter un cahier des charges supplémentaires à travers sa « CHARTE D’ENGAGEMENT Acquéreur & Vendeur ».
Nous exerçons dans le respect des intérêts de chacune des parties participantes au projet.
Nous garantissons, un dossier COMPLET fiable et juridiquement parfait !
7) COMPROMIS DE VENTE
La direction du réseau ÊTRE AGENT est juridiquement compétente à formuler votre compromis de vente. Elle engage par ailleurs sa responsabilité. C’est GRATUIT et vous gagnez un temps précieux.
Votre compromis peut être également formulé par nos partenaires notaires ou bien votre propre interlocuteur dans le domaine notarial.
8) LE FINANCEMENT
Nos partenaires bancaires sont à votre disposition pour vous formuler le meilleur financement possible.
- Calcul de la mensualité |
- Durée du crédit |
- Regroupement de crédit |
- Appel d’offre des différentes banques les mieux placés |
- Obtention du meilleur Taux |
1) RÉALISATION & SUIVI DES TRAVAUX
ÊTRE AGENT s’est entouré des différents corps d’état nécessaires dans la rénovation d’un ouvrage.
Nos partenaires vous sont dédiés et sont tous des professionnels reconnus pour la qualité de leur travail, le respect de la durée des travaux et la maîtrise de leurs coûts. Ils répondent à la CHARTE D’ENGAGEMENT interne des partenaires** de la société ETRE AGENT. Ils s'engagent ainsi contractuellement sur le coût, les délais et la qualité des travaux !
Par ailleurs, ils sont tous détendeurs de l’assurance décennale !
Nous effectuons le suivi les travaux et vous produisons un compte rendu détaillé de chaque étape.
** Pour consulter la charte d'engagement interne de nos partenaires, rendez-vous en agence ou appelez-nous au 01.39.99.95.39
2) GARANTIE
Pour une parfaite tranquillité nous pouvons apposer une garantie sur votre logement, une fois terminé !
Contactez-nous pour connaître l'ensemble des modalités de notre garantie.
3) AMEUBLEMENT
Vous aurez au sein de notre agence un contact particulier avec notre architecte d’intérieur et la directrice de notre service marketing pour l’ameublement de votre intérieur pour la revente (mise en situation) ou la location meublée saisonnière.
Ce service est une option et n’est pas inclus dans nos honoraires de transactions.- Photos HD Professionnelles |
- Rédaction d’une annonce professionnelle |
- Diffusion de votre annonce sur nos portails partenaires spécialisés en immobilier |
- Réalisation et gestion des visites |
- Sélection du dossier |
- Réalisation des Etat des lieux et rédaction du contrat de location |
5) LA GESTION
Nous gérons l’intégralité des démarches administratives de votre bien en location annuelle ou saisonnière.
Nous effectuons la gestion quotidienne de votre bien en location (réponse aux interrogations des locataires, état des lieux, remise des clefs, travaux quotidien, etc…)
- Gestion administrative liée à la location |
- Gestion du flux des potentiels locataires |
- Gestion quotidienne et entretien |
- Gestion de l'entretien des espaces verts |
- Travaux |
- Option garantie des loyers impayés |
Vous bénéficiez de nos services pour revendre votre bien. Vous conservez le même interlocuteur et vous gagnez la plus-value.
Nous effectuons les diagnostics immobiliers obligatoires de votre logement pour la vente de votre bien. Ils vous sont OFFERTS !!
Nos services pour vendre
Afin de vous garantir une parfaite satisfaction, nos entrepreneurs ne sont payés qu’à la signature du Procès Verbal de réception des travaux.
Une fois les travaux terminés et votre logement nettoyé, nous vous convions afin de faire l’état des lieux et signer le PV de réception des travaux. Ce dernier est signé par vous et par la Direction du réseau ÊTRE AGENT.
Nos honoraires liés à ces prestations est particulièrement clair :
Le barème + 2% TTC en €
Soit 8,6% TTC pour un bien de 150.000€ NV
Etude des besoins clients
*Analyse du projet
*Création et montage d’un projet personnalisé
Photo et Visite virtuelle HD Pro
Plans d’aménagement 2D et 3D
Devis travaux
Diffusion internet
Gestion et réalisation des visites
Prise D’offre et rédaction juridique du compromis
Etude, recherche et obtention du financement de l’acquisition
Réalisation et gestion des travaux (prix fixes, délais et qualité contractuels)