Maison COLLANDRES QUINCARNON – 150 m² – 5 chambres

– ÊTRE AGENT Groupe Immobilier.
– NOUVEAUTÉ Une maison de 150 m² sur 4.460 m² de TERRAIN.
Être Agent vous propose cette belle maison familiale construite en 1997, offrant de généreux volumes, un sous-sol complet et un magnifique terrain plat et arboré de 4 460 m², au coeur de la commune de Collandres-Quincarnon.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduira les familles en quête d’espace et de tranquillité, tout en restant à proximité de Conches-en-Ouche et d’Évreux, où vous retrouverez commerces, établissements scolaires, gare et l’ensemble des services du quotidien. A seulement 5 minutes de la propriété, la gare de Romilly-la-Puthenaye permet de rejoindre facilement Évreux, Caen et Paris-Saint-Lazare, un véritable atout pour concilier qualité de vie à la campagne et mobilité au quotidien. Un véritable atout pour les actifs, les télétravailleurs ou les voyageurs réguliers.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, pensée pour des instants de convivialité. Grâce à sa large ouverture sur une terrasse exposée plein sud, agrémentée d’une élégante pergola, les espaces intérieurs et extérieurs se prolongent naturellement pour offrir un cadre de vie particulièrement agréable en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bains équipée d’une BAIGNOIRE BALNÉO, idéale pour savourer de véritables moments de détente, ainsi qu’un WC indépendant, offrant tout le confort d’une vie de plain-pied.
A l’étage, le palier dessert trois chambres confortables ainsi qu’une spacieuse SUITE PARENTALE disposant de sa salle d’eau privative avec WC. Une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit, apportant un confort particulièrement appréciable au quotidien.
Le SOUS-SOL COMPLET, accessible par une porte de garage motorisée, constitue un véritable atout avec son vaste espace de stationnement, son atelier et ses nombreux espaces de rangement, répondant aussi bien aux besoins des bricoleurs qu’à ceux des familles. Pour un confort optimal au quotidien, la porte de garage, le portail ainsi que les volets roulants sont pilotables à distance grâce à un système domotique. Les combles aménageables offrent quant à eux un beau potentiel d’évolution selon vos envies.
A l’extérieur, la propriété bénéficie d’un superbe terrain de 4 460 m², entièrement plat, engazonné et équipé d’un robot-tondeuse, joliment agrémenté de quelques arbres, laissant libre cours à tous vos projets : espace de jeux pour les enfants, potager, verger ou tout simplement un agréable jardin où profiter des beaux jours en toute sérénité. Un bâtiment de stockage complète idéalement les prestations de cette propriété.
Pensée pour offrir un confort de vie optimal tout en maîtrisant les consommations énergétiques, cette maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau alimentant un plancher chauffant aussi bien au rez-de-chaussée qu’à l’étage. Elle assure également la production d’eau chaude sanitaire. Associée à une isolation performante des portes, des menuiseries et de la toiture, cette installation lui permet d’afficher d’excellentes performances énergétiques. Avec une consommation estimée à seulement 65 kWh/m²/an et des émissions limitées à 2 kg de CO2/m²/an, le bien bénéficie d’un double classement A, tant pour la performance énergétique que pour les émissions de gaz à effet de serre, un atout particulièrement recherché sur le marché immobilier actuel. Le système d’assainissement individuel (fosse toutes eaux) est CONFORME, un atout supplémentaire qui vient compléter les nombreuses qualités de cette propriété. Enfin, les diagnostics attestent de l’absence d’amiante et de plomb, offrant une sérénité supplémentaire aux futurs propriétaires.
Cette maison offre une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, où calme, nature et confort se conjuguent parfaitement. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale prête à accueillir de nouveaux projets de vie.
– Référence annonce : 96285. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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