Maison NOGENT LE SEC – 70 m² – 2 chambres

– EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier.
– NOUVEAUTÉ Une maison de 70 m² sur 1.804 m² de TERRAIN.
Charreterie de charme au coeur de la campagne normande.
Être Agent vous propose de découvrir au sein d’un authentique corps de ferme normand : une superbe charreterie pleine de caractère, vendue avec son terrain privatif arboré.
Nichée dans un environnement paisible à Nogent-le-Sec, cette propriété séduira les amoureux de nature et d’authenticité. Ce charmant village de l’Eure offre un cadre de vie privilégié, où règnent calme, espaces verdoyants et douceur de vivre. Vous profiterez d’un quotidien serein tout en restant à proximité de Conches-en-Ouche, Beaumont-le-Roger, Le Neubourg et Évreux, permettant d’accéder facilement aux commerces, écoles, services et principaux axes routiers.
Véritable témoin du patrimoine rural normand, cette ancienne charreterie dévoile un cachet rare avec ses colombages, ses volumes généreux et son architecture typique. Elle comprend, à l’étage, une chambre accompagnée de sa salle d’eau, offrant un espace de nuit indépendant particulièrement agréable. Les volumes existants laissent entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies : résidence principale pleine de charme, pied-à-terre à la campagne, gîte de caractère ou projet locatif.
Son terrain privatif permettra de créer un agréable espace extérieur où profiter pleinement de la tranquillité des lieux, des belles journées ensoleillées et du charme de la campagne normande.
Les amateurs de bâtiments anciens apprécieront l’authenticité de cette bâtisse, qui conserve tout le caractère des constructions traditionnelles tout en offrant une base idéale pour imaginer un projet unique. Les poutres apparentes, les matériaux anciens et l’atmosphère chaleureuse qui se dégage des lieux participent à son identité et en font un bien particulièrement séduisant.
Le diagnostic de performance énergétique met en avant plusieurs atouts techniques déjà présents. Les menuiseries sont majoritairement équipées de double vitrage à isolation renforcée, les combles sont également isolés, les murs disposent également d’une isolation intérieure, et le logement est équipé d’une VMC autoréglable, autant d’éléments contribuant à améliorer le confort au quotidien. Le logement est également traversant, favorisant une ventilation naturelle appréciable, notamment durant la période estivale.
Cette charreterie constitue une opportunité rare d’acquérir un bien de caractère au sein d’un ensemble immobilier de charme, dans un environnement recherché pour sa tranquillité et son authenticité. Une belle page reste à écrire pour révéler tout le potentiel de cette bâtisse typiquement normande.
– Référence annonce : 96324. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
– POUR ACQUÉRIR EN PRIORITÉ CETTE PROPRIÉTÉ IDÉALEMENT PLACÉE contactez vite MATTHIEU LE BIHAN !